近日，“景德镇陶阳里彭家弄改造项目”荣获联合国教科文组织2021年亚太区文化遗产保护杰出奖。2021年全球获奖项目共9项，该奖旨在表彰在保护或恢复区域具有遗产价值的建筑方面取得的成就，保护本地区的文化遗产，造福于今世后代。

“景德镇陶阳里改造项目”包括了景德镇彭家弄，一百零八弄，金螳螂以EPC装饰总承包模式承接，涉及168栋老旧建筑，总面积达5.2万平方米。项目重点在修缮以文化为先导、以保护传统街巷格局为前提，通过增强建筑结构安全，房屋采光、通风、保温隔热等性能，与周边居住商贸传统功能互补。

如今，古老的建筑被保留，充满历史感的街区被赋予了新的含义。

以新思维、新角度去参与

在城市发展由“增量扩张”向“存量优化”的变革期，更多的城市项目旨在提升功能、优化品质、改善环境，而非建设。在这一过程中，建筑全生命周期管理将越来越受重视，而大力发展“投融建管营”一体化模式，可以满足传统建筑业向“城市建设综合服务运营商”转型的需要。

景德镇陶阳里御窑历史街区

“城市更新”中旧改项目，通过对于原先老旧建筑物的改造和更新赋予了建筑物新的生命力与活力，类似于北京“798”艺术街区以及上海杨浦滨江船厂一类经典建筑改造项目，在新的历史时期以新的姿态展现在世人面前。

同时，城市更新又是一项十分复杂的社会系统工程，因此，建筑企业不能用“新建”的市场去面对“更新”的市场，而是要有充分的思想准备和能力储备，用新的思维和角度去参与城市更新市场。

对金螳螂而言，他们能如此迅捷参与城市更新的新兴业务，来自于金螳螂工程总承包能力，即依托设计、采购、施工全产业链的资源优势和多专业协调的管理优势，植入数字化管理技术，对工期、质量的把控能力，可为客户提供前期咨询策划、中期建设管理、后期运营维护的全过程服务。

南京园博园

2022年4月，在“北京城市更新最佳实践”评选活动中，首钢老工业区(北区)更新等16个项目被评选为城市更新“最佳实践”。其中，金螳螂参与承建了首钢老工业区冬奥广场改造项目，包含国际奥组委驻北京办公楼、中国国家奥组委办公楼、短道速滑、花样滑冰、冰壶三馆和酒店式公寓、网球馆等。

项目施工过程中最大可能保留了原始厂房内的柱子、天车梁和剪刀撑等工业遗存，呈现出前所未有的“工业特色冰雪场馆”风貌，属于“让人惊艳”的城市规划和更新的范例。

未来企业增长点

公开资料显示，2021年，“实施城市更新行动”首次列入政府工作报告和十四五规划。当年11月，住建部公布第一批城市更新试点名单，共涉及21个城市。除试点城市之外，2020年以来，至少有16个城市（不完全统计）也发布了“城市更新管理办法/方案”。

在目前行业发展的大环境下，城市更新业务可以被视为是行业发展的一片蓝海，先入局者在积累了一定的业绩以及社会资源后，必定会拥有业务竞争优势，帮助企业在未来寻找到一个具备较大空间的规模增长点。

据了解，近两年来，金螳螂承接了一大批城市更新类项目，如西安大唐不夜城、南京园博园、太原第一实验室、太原钟楼街、杭州亚运公园等，特别是南京园博园项目，是金螳螂多专业融合的一体化整包服务代表项目。

太原钟楼街

南京园博园中威斯汀酒店、丽笙酒店、悦榕庄酒店、紫东阁、花语驿站、未来花园等主要区域的内装、幕墙、园林景观、智能化、艺术软装等，均由金螳螂设计和施工，施工面积超过65万平方米，是公司至今涉及专业最全、单体最大的EPC、城市更新项目。

金螳螂方面介绍称，项目利用废弃采石宕口形成的独特地质地貌和中国水泥厂工业遗存，融合“花园、公园、乐园、家园”理念，通过生态修复、文化修补，绿色转型发展，多元化融入，营造出一座“世界级山地花园群”。

在城市更新领域早有布局

2021年，金螳螂成立了苏州城市更新研究院，探索城市更新新模式，致力打造金螳螂从单一建房到综合建城，完善产业链条，构建规划设计、施工建设、运营管理、投资融资的全产业链服务能力。

据金螳螂介绍，金螳螂成立近30年，深耕建筑装饰行业，目前拥有建筑行业国家级设计资质16个，施工资质44个，并拥有建筑施工总承包一级资质，实现建筑装饰行业全产业链覆盖，并拥有土建、内装、机电、幕墙、景观、智能化、软装等多专业团队。

公司在设计领域拥有6000多名设计师的全球最大的室内设计团队，下属子公司美国HBA是全球酒店室内设计第一品牌，作品遍及80个国家或地区，共完成超过1000个国内外五星级酒店项目。通过规模优势向专业化设计转变，金螳螂设计成立了医疗、豪宅、宗教、文旅小镇、文化观演、教育等专业化事业部，逐步实现各细分领域的行业领先。

在供应链管理方面，金螳螂拥有100000+加劳务人员以及全球超过400家优质供应链资源，能对资源饱和度进行管控、分析及调度，做到资源及时的调动与整合，为项目一线提供全面支撑。据悉，金螳螂每天在建项目的工人和劳务工人达2万人，一天之内可以快速调集1000+的工人资源。

在数字化项目管理方面，金螳螂研发了BIM数字化平台，对项目各专业全生命周期管理，效率大幅提升，工期更可控；并通过VR技术帮助设计方和业主身临其境感受空间及效果，使设计到施工全程清晰化操作。

而早在2017年，金螳螂就成立了苏州金浦文化发展产业有限公司，独立开发占地100亩的苏州金浦9号设计小镇城市更新项目。据悉，该项目利用原有工业用房建筑重新规划、设计、改造施工、运营管理，以“设计产业”为核心，通过创意生态圈的搭建，持续吸纳、孵化和培续越来越多优秀的文科创企业，目前聚集100余家创意设计企业，年产值超33亿。

此外，金浦文化还陆续开发西安咖啡创业街区、苏州平江视界1956产业园等想旧改项目，未来该公司将专注于产业园区开发建设及运营管理平台，聚焦文化传承、创意设计、智能家居、创新材料等领域，打造研发类、研办类、城市活化类三大产品业态，开拓城市更新运用项目。

（苏州金螳螂建筑装饰股份有限公司）